Комплексное обследование зданий и сооружений 

В ООО «КрасноярскПроект» есть отдел по обследованию, который занимается комплексной оценкой технического состояния зданий и сооружений.

Нас привлекают в следующих случаях:

- разрушение здания или его отдельных конструкций;

- наличие видимых дефектов (трещины, прогибы, коррозия и т. д.);

- смена функционального назначения здания;

- планирование реконструкции или капремонта;

- возобновление строительства после длительного простоя;

- необходимость перепланировки;

- возрастание нагрузок на несущие конструкции;

- по предписанию контролирующих органов;

- после аварий, пожаров, стихийных бедствий;

- по истечении нормативных сроков эксплуатации.

Основные задачи отдела:

- Определение текущего технического состояния объектов.

- Выдача заключений о возможности дальнейшей эксплуатации.

- Выявление дефектов и повреждений конструкций.

- Разработка рекомендаций по устранению выявленных проблем.

- Подготовка данных для проектирования реконструкции и капремонта.

Мы проводим обследование в несколько этапов:

1. Подготовительный этап:

сбор исходных данных (проектной и эксплуатационной документации);

ознакомление с конструктивными и объёмно‑планировочными решениями;

согласование технического задания с заказчиком.

2. Предварительное (визуальное) обследование:

выявление дефектов по внешним признакам;

определение необходимости детального обследования;

фотофиксация проблемных участков.

3. Детальное (инструментальное) обследование:

обмерные работы (фиксация фактических размеров и параметров);

определение физико‑механических свойств грунтов (при необходимости);

измерение параметров дефектов и повреждений;

вскрытие строительных конструкций;

определение прочностных характеристик материалов (неразрушающими методами или лабораторно);

оценка несущей способности конструкций;

тепловизионное обследование (выявление тепловых потерь);

обследование инженерных сетей.

4. Заключительный этап:

обработка полученных данных;

выполнение расчётов прочностных характеристик;

составление технического заключения;

разработка рекомендаций по ремонту, усилению или реконструкции;

оформление отчётной документации.

Наш отдел использует следующие методы обследования:

- Визуальный осмотр — первичная оценка состояния.

- Неразрушающий контроль — ультразвук, магнитные и вихретоковые методы, - радиография.

- Лабораторные испытания — анализ проб материалов.

- Геодезические измерения — определение деформаций и осадок.

- Тепловизионное обследование — выявление мест тепловых потерь.

- Вскрытие конструкций — для оценки состояния скрытых элементов.

Выдаем Заказчику итоговый документ — технический отчёт (заключение), который включает:

- описание объекта и его конструктивных особенностей;

- результаты визуального и инструментального обследования;

- фотографии дефектов;

- чертежи и схемы с указанием проблемных зон;

- расчёты несущей способности;

- выводы о техническом состоянии (нормативное, работоспособное, ограниченно - - работоспособное, аварийное);

- рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению конструкций;

- перечень нормативных документов, на основании которых проводилось обследование.